- "No podemos esperar a que el mercado inmobiliario se estabilice. Necesitamos ser agresivos en nuestros intentos de crear y preservar nuestras viviendas asequibles", dijo Lorena McDowell, directora de Vivienda Asequible y Revitalización Comunitaria del Condado de Wake.
Con los precios de la vivienda por las nubes en las áreas urbanas de Carolina del Norte, muchos gobiernos locales están aumentando la financiación de los programas gubernamentales de “vivienda asequible”. El último ejemplo se produjo esta semana, cuando la Junta de Comisionados del Condado de Wake aprobó por unanimidad otros $35 millones para gastos de vivienda asequible.
El dinero provendrá de los fondos de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (ARPA) para los que el condado ya ha sido aprobado. El condado de Wake recibió la mayor cantidad de fondos ARPA en el estado, con $216.7 millones. Ya han gastado o apropiado $172.6 millones del dinero. Estos $35 millones aprobados para gastar en viviendas asequibles el lunes fueron parte de los $44 millones restantes.
“La vivienda estable y asequible es la base para la salud y el bienestar de todos en nuestro condado”, dijo la comisionada del condado de Wake, Vickie Adamson, en el comunicado. “Hacer frente a esta necesidad ha sido una prioridad principal para mí y para esta Junta, y debemos mantener este impulso en los próximos años. Oportunidades de financiamiento federal como esta, junto con nuestros esfuerzos continuos de preservación a través del Fondo de Preservación de Viviendas Asequibles del Condado de Wake, son vitales para garantizar que las personas aquí tengan un techo seguro sobre sus cabezas”.
En cambio, los economistas y desarrolladores de libre mercado están pidiendo al gobierno que se quite del camino reduciendo las cargas regulatorias y las restricciones de zonificación. En Virginia, el gobernador republicano Glenn Younkin ha destacado estos problemas y propone eliminar las cargas que han impedido la construcción. En un discurso reciente en una conferencia de vivienda que organizó, Younkin dijo que la asequibilidad solo puede resolverse permitiendo que se construya más suministro.
“No hay suficientes hogares”, dijo Youngkin. “No hay suficientes unidades hoy. Punto final.
A menudo, los de la izquierda también favorecen la creación de más unidades, pero quieren que el gobierno tenga más, no menos, participación para lograr este objetivo a través de varios programas y financiamiento de fuentes gubernamentales estatales, locales y federales.
El comunicado de prensa del condado de Wake dijo que “la apropiación fue posible porque el Departamento del Tesoro de los EE. UU. ajustó recientemente las pautas de ARPA en un esfuerzo por estimular el desarrollo de viviendas más asequibles en un momento de aumento de los alquileres”.
El dinero se gastará utilizando programas federales como las subvenciones del programa HOME Investment Partnerships y los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos. HOME requiere una contrapartida del 25% de cualquier jurisdicción que reciba dinero.
“Desde 2018, el condado de Wake ha financiado casi 3,000 unidades asequibles dentro de nuestro condado”, dijo Lorena McDowell, directora de Vivienda Asequible y Revitalización Comunitaria del Condado de Wake. “Sin embargo, también somos el tercer condado de más rápido crecimiento en el país, por lo que no podemos detenernos allí y no podemos esperar a que el mercado inmobiliario se estabilice. Necesitamos ser agresivos en nuestros intentos de crear y preservar nuestras viviendas asequibles, y estos dólares federales son otro paso más que Wake está dando hacia ese fin”.
Hay una fecha límite del 31 de diciembre de 2026 para la cual se deberán gastar los fondos de ARPA. Según el comunicado, la junta aprobó $18.5 millones del fondo de capital del condado para gastar también en viviendas asequibles.