Nuestro objetivo siempre ha sido hacer de Carolina del Norte el mejor lugar para vivir, trabajar y formar una familia. Nuestro paisaje geográfico no solo es atractivo para los recién llegados, sino también nuestro clima político favorable a las empresas, a la familia y al ejército. Mientras la nación lucha por mantenerse al día con la inflación provocada por los gastos imprudentes en Washington, estamos experimentando un crecimiento demográfico récord en Carolina del Norte y escasas opciones de vivienda. Las familias trabajadoras y las personas en el Viejo Estado del Norte están pagando sumas escandalosas de dinero para alquilar o comprar un lugar al que llamar hogar, compitiendo contra inversionistas que pagan en efectivo de fuera del estado.
Este aumento de la demanda de viviendas, junto con la falta de oferta, ha creado un entorno en el que el costo de vida se ha disparado. Si bien no necesariamente podemos controlar la demanda, podemos tomar medidas para aumentar la oferta de viviendas disponibles, lo que reducirá los costos y hará que la vida sea más asequible. Una de las formas más impactantes en las que podemos aumentar la oferta de opciones de vivienda es aliviar la carga regulatoria impuesta a los desarrolladores al tiempo que garantizamos la seguridad de la infraestructura y la planificación adecuada.
Los constructores luchan por mantenerse a flote al igual que el resto de nosotros, ya que el costo relativo de la tierra, la mano de obra y los materiales sigue aumentando, sin que se vislumbre un final para los problemas de la cadena de suministro global. Además, el reciente aumento de la población y la demanda de viviendas multifamiliares ha resultado en mayores costos de construcción. Estos factores hacen que las personas busquen residencia fuera del área donde trabajan, lo que genera tiempos de viaje más prolongados y una mayor presión sobre la infraestructura y los niveles de tráfico.
La oposición del gobierno local al crecimiento entrante, la mentalidad de “amortiguación rural”, contribuye significativamente a aumentar los costos de vivienda. La solución al mercado inmobiliario no es más regulación gubernamental. De hecho, una mayor regulación crearía un ciclo interminable y autoperpetuado de costos cada vez más altos tanto para los constructores como para los consumidores. Las políticas de uso de la tierra menos restrictivas ayudarían a los desarrolladores durante el proceso de construcción y les permitirían vender casas a precios más bajos.
Deberíamos reconsiderar cómo estructuramos nuestros desarrollos de viviendas para promover comunidades más dispersas espacialmente en lugar de tener “puntos calientes” muy congestionados. El factor crítico en el inasequible mercado de viviendas para la fuerza laboral son las excesivas restricciones de zonificación por parte de los gobiernos locales. Esto sirve como elemento disuasorio para los desarrolladores, lo que aumenta el costo de construir una casa, junto con el precio de las casas existentes y las propiedades de alquiler, lo que ejerce una presión general sobre la comunidad circundante.
En resumen, las ciudades y los condados de Carolina del Norte deben tomar nota de su papel en la escasez de viviendas asequibles. Crear más libertad en el entorno regulatorio de los desarrolladores promoverá su interés en desarrollar nuevas oportunidades de vivienda que ofrezcan opciones más asequibles para las personas y familias de clase trabajadora. Está claro que Carolina del Norte es un lugar atractivo para que muchos lo llamen hogar, por lo que garantizar que haya suficiente oferta de viviendas en el mercado no solo ayudará a hacer crecer las economías locales, sino que creará nuevas y mejores oportunidades laborales.
El representante estatal Charlie Miller (R-Brunswick) es miembro de la Asamblea General de Carolina del Norte y se desempeña como vicepresidente del Comité de Energía y Servicios Públicos de la Cámara.