La Ley de Gasto de Capital Tasado en Propiedades Comerciales (C-PACE) fue aprobada por la Asamblea General el jueves y establece un programa estatal que brinda opciones de financiamiento a largo plazo a empresas de proveedores privados para pagar las mejoras.
Los programas de gasto de capital se ofrecen en más de 30 estados. En Carolina del Norte, permitiría a los propietarios y a las propiedades comerciales calificadas solicitar la aprobación de la Asociación de Desarrollo Económico de Carolina del Norte para obtener financiamiento a largo plazo proporcionado por prestamistas privados.
Financiados en su totalidad con capital privado, los préstamos C-PACE ofrecen tasas de interés favorables e incentivan mejoras específicas en construcciones nuevas y existentes. El proyecto de ley autoriza al Departamento de Comercio y a la Asociación de Desarrollo Económico de Carolina del Norte a crear un programa de solicitud y financiación. El préstamo cubriría mejoras a la propiedad, incluidos programas de eficiencia energética, conservación del agua, energías renovables y medidas de resiliencia.
El programa se administra bajo la supervisión del Departamento de Comercio, como se detalla en el Senate Bill 802. Los desarrolladores pueden obtener hasta el 35% de la relación préstamo-valor de una propiedad a través del préstamo C-PACE. El préstamo se aplica a proyectos comerciales y multifamiliares, excluidas viviendas unifamiliares.
“Es una herramienta en la caja de herramientas que el estado podría ofrecer a su propia voluntad en los condados o ciudades individuales para ofrecer este paquete de financiamiento”, explicó el Senador Lazarra durante una reunión del comité a principios de este mes. “Creemos que es un gran programa. Creemos que es algo que los municipios y condados pueden utilizar a su elección.
Los fondos privados están garantizados mediante una evaluación de la propiedad y no participan fondos públicos en el programa.
El pasaje unánime surge tras las preocupaciones destacadas por el Tesorero del Estado, Dale Folwell, quien concluyó que, si bien es un concepto que puede tener objetivos loables, es incompatible con las premisas, objetivos y estructura básicos de las finanzas gubernamentales en el estado.
“C-PACE no logra nada que no se pueda hacer en el sector privado entre un prestatario privado y un prestamista privado”, advirtió Folwell a principios de esta semana. “Más bien, parece confundir el proceso de adquisición de capital necesario para los proyectos al intercalar la participación de los gobiernos locales y del Estado en un tipo de transacción ya bien establecido”.
El proyecto de ley ahora se dirige al escritorio del gobernador.