- Las tasas de morosidad en las oficinas de Charlotte son del 30%, muy por encima del promedio nacional de alrededor del 5%.
Un análisis reciente que detalla una crisis en curso para el mercado de bienes raíces comerciales en las ciudades de Estados Unidos tiene a los expertos preocupados de que tales predicciones puedan llegar a Queen City.
Particularmente preocupante es el sector inmobiliario comercial en ciudades medianas como Atlanta, Indianápolis, Washington, D.C. y Minneapolis, que han estado lidiando con espacios de oficinas vacíos debido a que los empleados no regresan al trabajo debido al cambio del trabajo presencial al híbrido. o políticas de trabajo desde casa, aumento de las tasas de interés, inflación e incumplimiento de hipotecas.
Se ha observado en el análisis que en cuanto a las tasas de morosidad en las oficinas, la de Charlotte está en el 30%, muy por encima del promedio nacional de alrededor del 5% según datos recientes.
“Para los edificios de bienes raíces comerciales aquí, tenemos tasas de desocupación muy altas y Charlotte está en problemas”, dijo el profesor Yongqiang Chu, director del Centro Childress Klein para Bienes Raíces de la UNC Charlotte en una entrevista con Carolina Journal.
Las causas de los espacios de oficina vacíos se han atribuido a una variedad de factores, uno de los cuales ha sido el cambio en el ambiente de trabajo de los empleados.
“La mayoría de los empleadores todavía utilizan modelos de trabajo híbridos”, dijo Chu. “La mayoría de las empresas trabajan entre 2 y 3 días en persona y el resto es trabajo desde casa, lo que reduce enormemente la demanda de espacio de oficina. En Charlotte, muchos grandes empleadores han reducido significativamente el espacio de sus oficinas”.
CÓMO MANEJAR EL ESPACIO DE OFICINA VACÍO
Una solución propuesta al problema de las oficinas vacías ha sido reutilizar los edificios vacíos para uso residencial.
“Se están realizando esfuerzos para tratar de convertir algunos espacios de oficinas en apartamentos multifamiliares, pero no funciona para todos los edificios de oficinas y puede ser muy difícil”, explicó Chu. “Otra cosa que creo que ayudaría es la regulación en términos de códigos de zonificación y códigos de construcción que podrían ayudar a la conversión”.
A pesar de las predicciones pesimistas planteadas por otros, Chu cree que ‘Urban Doom Loop’ es una caracterización inexacta de la economía de Charlotte en general.
“No necesariamente”, dijo cuando se le preguntó si la etiqueta ‘Urban Doom Loop’ es apropiada para Charlotte. “Una de las cosas que ayuda a Charlotte es que hay personas y empresas capacitadas que se mudan a la zona. Me preocupa el área de la zona alta de Charlotte porque no sólo tenemos esta reducción del espacio de oficinas por parte de los empleadores, sino que también hay una salida de personal. Muchas empresas se están mudando de la zona alta a lugares como South End. Si nos fijamos en los datos, la zona alta de la ciudad tiene la tasa de desocupación más alta en este momento, mientras que South End tiene la más baja”.
CJ también habló con Mark Vitner, economista senior retirado de Wells Fargo, quien también considera que a la economía de Charlotte le ha ido bien a pesar de los problemas que enfrenta el sector inmobiliario comercial, particularmente en lo que respecta al crecimiento del empleo.
“Este año probablemente será un año récord para el crecimiento del empleo en Charlotte”, dijo. “Para poner eso en perspectiva, en el sur solo hay un área metropolitana que agregó más empleos en el último año que Charlotte, y esa es Miami-Ft. Lauderdale-West Palm Beach. Esa colosal área metropolitana es casi del tamaño del estado de Carolina del Norte y es 2,5 veces más grande que Charlotte. Charlotte también agregó más empleos el año pasado que Atlanta”.
CRECIMIENTO DEL EMPLEO EN AUGE
Estadísticas recientes de la Charlotte Regional Business Alliance han demostrado que Charlotte ha superado al estado de Carolina del Norte e incluso a toda la nación en crecimiento del empleo año tras año.
En comparación con otros mercados inmobiliarios, el comercio minorista tradicional ha sido un área que no se ha visto afectada por la crisis junto con otros espacios de oficinas comerciales.
“Un área que ha tenido un desempeño mucho mejor de lo que la gente esperaba fue el comercio minorista”, dijo Vitner a CJ. “Hoy en día, hay muy pocos espacios comerciales físicos en Charlotte porque la gente no construía mucho antes de la pandemia y, dado que la gente trabaja de forma remota y trabaja más desde sus hogares, tienen más tiempo para ir de compras. Entonces, si bien es probable que los ingresos en propiedades de oficinas disminuyan, algunas otras áreas serán más positivas. Las propiedades residenciales también han sido fuertes. Los apartamentos también han funcionado muy bien”.
En cuanto a una solución al problema de los espacios de oficina vacantes que afecta a la decimoquinta ciudad más grande de los EE. UU., Vitner cree que una recesión haría que la gente se inclinara más a regresar a la oficina.
“Creo que las propiedades en Charlotte están pasando por un momento difícil en el mercado de oficinas porque a las empresas les está costando convencer a los trabajadores para que vuelvan a trabajar”, dijo Vitner. “Lo que solucionará esto es una recesión. Atravesamos una recesión y la gente se dará cuenta: ‘¿Sabes qué? Probablemente me irá mejor si estoy en la oficina y paso un poco de tiempo cara a cara con el jefe”.